Pierrick SAUTARD, vastgoedadviseur bij SPSB, biedt u een uitzonderlijk landgoed van 24 hectare aan, gelegen in LAGORCE, in een ongerepte natuurlijke omgeving in de onmiddellijke nabijheid van de populaire toeristische bestemmingen van de Ardèche, met name op minder dan 15 minuten van Vallon Pont d'Arc en Ruoms. . Dit unieke landgoed omvat 8 woningen die als gîtes worden geëxploiteerd, een te verbouwen huis, een voormalig restaurant om te renoveren, evenals 3 bouwpercelen van 700 tot 1000 m2 en een groot zwembad. Een reëel potentieel voor ontwikkeling en optimalisatie wacht op u! Of u nu de huidige werking van de betaalbare gîtes wilt voortzetten of een nieuwe dimensie wilt geven aan dit gebied, de mogelijkheden zijn eindeloos. U kunt alle woningen renoveren volgens moderne trends en zo eersteklas diensten aanbieden om de omzet aanzienlijk te verhogen. U kunt ook bouwgrond gebruiken om nieuwe kavels toe te voegen, waardoor het rendement op uw investering toeneemt. Dit project kan ook aantrekkelijk zijn voor vastgoedhandelaren dankzij de verdeling van het onroerend goed in verschillende percelen, met postadressen aangemaakt door het gemeentehuis en een verdelingsplan dat al is opgesteld door een landmeter. De mogelijkheid om per plak door te verkopen maakt het een zeldzame kans. Elke woning heeft een terras met barbecue en airconditioning in de woonkamers. Dit zijn de kenmerken van de woningen: Huis van 134 m2: grote woonkamer met open keuken, veranda, 3 slaapkamers, 2 badkamers en mezzanine. Huis van 100 m2: mooie woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Huis van 106 m2: woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een kinderslaapkamer en 2 badkamers. 2 huizen van 54 m2: woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een doucheruimte. Huis van 47 m2: woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, een kinderslaapkamer en een doucheruimte. 2 halfvrijstaande woningen van 43 m2: woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, een kinderslaapkamer en een doucheruimte. Halfvrijstaande woning van 43 m2 om te bouwen. Voormalig restaurant van 80 m2 volledig te renoveren. U profiteert van een strategische ligging voor uw persoonlijke of professionele projecten, aangezien het pand ideaal gelegen is in de buurt van de Gorges de l'Ardèche, de watervallen van L'Ibie, de grot van Chauvet, de mooie dorpjes Vinezac, Labeaume, Voguë, Balazuc, Chassier... Ook kunt u genieten van de wijnroute, wandelen, mountainbiken en trailrunning. Dit landgoed is de perfecte plek om investeringen en levenskwaliteit te combineren! Aubenas ligt op 20 minuten van het landgoed, Montélimar op 40 minuten. Mis deze zeldzame kans niet om een landgoed met een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel in de Ardèche te bezitten. Verkoopprijs: € 1.500.000 (makelaarskosten inbegrepen, ten laste van de verkoper). Neem voor financiering alleen contact met mij op als u in staat bent om de woning te financieren via uw persoonlijke fondsen en/of bankleningen. Diagnose uitgevoerd op 27/03/2025. DPE in D Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... /> Features: - Swimming Pool - Terrace
